전세사기, 당하지 않으려면 이렇게 하세요! - 유형별 사례와 대처방안

 

 전세사기에 당하지 않으려면, 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인하고, 전세계약을 체결할 때에는 계약서에 임대인과 세입자의 서명과 인감을 반드시 받아야 합니다. 또한, 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 통해 임차권을 보호받아야 합니다. 전세사기의 유형과 대처방안에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.

 

전세사기 유형별로 알아보기

 

전세사기 유형별 사례와 대처방안

깡통전세

깡통전세란 임대인이나 중개인이 전세계약을 체결한 후, 세입자의 전세보증금을 빼돌리고 사라지는 경우를 말합니다. 깡통전세의 특징은 다음과 같습니다.

- 시세보다 싼 전세금을 요구하거나, 전세대출을 이용하도록 유도합니다.
- 계약서에 임대인의 실명이나 주민등록번호가 기재되어 있지 않거나, 임대인의 신분증이나 인감을 확인할 수 없습니다.
- 계약서에 임대인의 계좌번호가 아닌, 중개인이나 타인의 계좌번호가 기재되어 있습니다.
- 계약서에 임차권이나 전세권을 보호받을 수 있는 내용이 없습니다.

깡통전세를 예방하기 

- 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인합니다.
- 전세대출을 이용할 때에는 시세보다 높은 전세금을 요구하는 경우나, 공시가격의 140%를 초과하는 경우에는 주의합니다.
- 계약서에 임대인의 실명과 주민등록번호, 신분증 사본, 인감도장, 임대인의 계좌번호 등이 기재되어 있는지 확인합니다.
- 계약서에 임차권이나 전세권을 보호받을 수 있는 내용이 포함되어 있는지 확인합니다. 예를 들어, 전세보증금의 입금 확인증, 전세권 등기, 전세보증보험 가입 등이 있습니다.

 

이중계약

이중계약이란 임대인이나 중개인이 한 주택에 두 명 이상의 세입자와 전세계약을 체결하는 경우를 말합니다. 이중계약의 특징은 다음과 같습니다.

- 임대인이나 중개인이 세입자에게 입주일을 미루거나, 입주 전에 전세보증금을 환불하겠다고 약속합니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 계약서를 보여주지 않거나, 계약서에 서명하지 않습니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 거부하거나, 미루려고 합니다.

이중계약을 예방하기

- 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인합니다.
- 전세계약을 체결할 때에는 계약서에 임대인과 세입자의 서명과 인감을 반드시 받습니다.
- 전세계약을 체결한 후에는 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 신속하게 진행합니다. 전세권 등기는 임차권을 법적으로 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

중복계약

중복계약이란 임대인이나 중개인이 한 주택에 두 명 이상의 세입자와 전세계약을 체결하되, 입주일을 다르게 설정하는 경우를 말합니다. 중복계약의 특징은 다음과 같습니다.

- 임대인이나 중개인이 세입자에게 입주일을 미리 알려주지 않거나, 입주일이 임박한 시점에 연락이 두절됩니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 입주 전에 전세보증금을 환불하겠다고 약속합니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 거부하거나, 미루려고 합니다.

중복계약을 예방하기

- 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인합니다.
- 전세계약을 체결할 때에는 계약서에 임대인과 세입자의 서명과 인감을 반드시 받습니다.
- 전세계약을 체결한 후에는 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 신속하게 진행합니다. 전세권 등기는 임차권을 법적으로 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.
- 전세계약을 체결할 때에는 입주일을 명확하게 정하고, 입주일이 지연되는 경우에는 전세보증금을 환불받을 수 있는 조항을 계약서에 포함시킵니다.

 

신탁부동산사기

신탁부동산사기란 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세계약을 체결한 후, 전세보증금을 신탁부동산으로 전환하거나, 신탁부동산을 해지하고 전세보증금을 빼돌리는 경우를 말합니다. 신탁부동산사기의 특징은 다음과 같습니다.

- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세보증금을 신탁부동산으로 전환하도록 유도하거나, 신탁부동산을 해지하도록 요구합니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 신탁부동산의 계약서나 증명서를 보여주지 않거나, 위조된 문서를 보여줍니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세보증금을 신탁부동산으로 전환하면 전세권 등기나 전세보증보험 가입이 필요

 

소유권 이전

소유권 이전이란 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세계약을 체결한 후, 주택의 소유권을 타인에게 양도하거나, 타인의 소유권을 인정하는 경우를 말합니다. 소유권 이전의 특징은 다음과 같습니다.

- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세계약을 체결한 후, 주택의 소유권을 타인에게 양도하거나, 타인의 소유권을 인정하는 문서를 작성하고, 세입자에게 서명하도록 요구합니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세보증금을 환불하겠다고 약속하거나, 전세보증금을 더 주면 소유권을 되돌려줄 것이라고 말합니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 거부하거나, 미루려고 합니다.

소유권 이전을 예방하기

- 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인합니다.
- 전세계약을 체결할 때에는 계약서에 임대인과 세입자의 서명과 인감을 반드시 받습니다.
- 전세계약을 체결한 후에는 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 신속하게 진행합니다. 전세권 등기는 임차권을 법적으로 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.
- 전세계약을 체결한 후에는 임대인이나 중개인이 주택의 소유권을 타인에게 양도하거나, 타인의 소유권을 인정하는 문서를 작성하고, 세입자에게 서명하도록 요구하는 경우에는 거절하고, 법적 조치를 취합니다.

 

불법 건축물 사기

불법 건축물 사기란 임대인이나 중개인이 세입자에게 불법적으로 건축된 주택을 전세로 내놓는 경우를 말합니다. 불법 건축물 사기의 특징은 다음과 같습니다.

- 임대인이나 중개인이 세입자에게 주택의 실제 면적이나 구조, 시설 등을 과장하거나, 숨깁니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 주택의 건축허가증이나 사용승인증을 보여주지 않거나, 위조된 문서를 보여줍니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 거부하거나, 미루려고 합니다.

불법 건축물 사기를 예방하기

- 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인합니다.
- 전세계약을 체결하기 전에 주택의 실제 면적이나 구조, 시설 등을 직접 확인하고, 주택의 건축허가증이나 사용승인증을 요구합니다.
- 전세계약을 체결할 때에는 계약서에 임대인과 세입자의 서명과 인감을 반드시 받습니다.
- 전세계약을 체결한 후에는 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 신속하게 진행합니다. 전세권 등기는 임차권을 법적으로 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

 

직거래 사기

직거래 사기란 임대인이나 중개인이 세입자에게 중개수수료를 절약할 수 있다고 말하고, 중개업소를 통하지 않고 직접 전세계약을 체결하는 경우를 말합니다. 직거래 사기의 특징은 다음과 같습니다.

- 임대인이나 중개인이 세입자에게 중개수수료를 절약할 수 있다고 말하고, 중개업소를 통하지 않고 직접 전세계약을 체결하도록 유도합니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세보증금을 미리 입금하도록 요구하거나, 전세보증금을 빼돌리고 사라집니다.
- 임대인이나 중개인이 세입자에게 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 거부하거나, 미루려고 합니다.

직거래 사기를 예방하기

- 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인합니다.
- 전세계약을 체결할 때에는 중개업소를 통하거나, 법률 전문가의 도움을 받습니다. 중개업소는 임대인과 세입자의 권리와 의무를 보호하고, 전세계약의 법적 효력을 강화합니다.
- 전세계약을 체결할 때에는 계약서에 임대인과 세입자의 서명과 인감을 반드시 받습니다.
- 전세계약을 체결한 후에는 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 신속하게 진행합니다. 전세권 등기는 임차권을 법적으로 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

 

전세사기 예방방법

이상으로 전세사기의 유형별로 사례와 대처방안을 정리해 보았습니다. 전세사기는 세입자의 재산과 안전을 위협하는 심각한 범죄입니다. 전세사기에 당하지 않으려면, 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인하고, 전세계약을 체결할 때에는 중개업소를 통하거나, 법률 전문가의 도움을 받습니다. 중개업소는 임대인과 세입자의 권리와 의무를 보호하고, 전세계약의 법적 효력을 강화합니다. 전세계약을 체결한 후에는 전세권 등기나 전세보증보험 가입을 신속하게 진행합니다. 전세권 등기는 임차권을 법적으로 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

 

전세 사기를 예방하기 위해 도움이 되는 사이트

다음의 사이트들은 전세 사기의 유형별로 사례와 대처방안을 제공하고, 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 신분과 주택의 소유권, 국세 체납 여부, 근저당 설정 여부 등을 확인할 수 있는 서비스를 제공합니다.

• HUG 안심전세포털: HUG, 국토교통부, 한국부동산원이 공동으로 운영하는 전세사기 예방 플랫폼입니다. 
• 전세사기 예방 - 국토교통부 원주지방국토관리청: 국토교통부가 제공하는 전세사기 예방 체크리스트, 셀프 테스트, 동영상, 웹툰 등을 통해 전세사기에 대해 알아보세요.
• 안심전세 APP < 안심전세 APP < 전세사기예방센터 < 주택도시보증공사: 주택도시보증공사가 제공하는 안심전세 APP은 전세보증금을 신속하고 안전하게 입금하고, 전세권 등기를 간편하게 진행할 수 있는 서비스입니다.