특례보금자리론과 적격대출 안심전환대출 차이점은?

2023년 특례보금자리론 적격대출과 안심전환대출 비교 기대효과는?

기존에 있던 일반 안심전환대출과 적격대출이 통합된 형태로 1년 동안 한시적으로 운영됩니다. 최근 시장의 금리 상승으로 가개부채의 상환이 어려워 짐에 따라 금리 부담을 덜어주기 위한 조치입니다. 최근 나온 부동산 정책 중에서 가장 중요한 정책이라고 생각됩니다. 한마디로 정리하면 정책 모기지 상품의 일종으로 기존의 정부 대출 상품들을 하나로 통합한 상품입니다.

 

특례보금자리론

 

적격대출과 특례보금자리론 비교

두 상품을 보면 상당히 비슷합니다. 먼저 주택 가격은 9억 원으로 동일합니다. 대출의 한도도 5억 원으로 같고 소득의 한도도 없다는 공통점을 가지고 있습니다. 금리는 적격대출의 경우 4.5%~6.9%로 다소 높은데 반하여 특례보금자리론은 다소 완화된 4%대로 예상되고 있습니다. 적격대출의 경우 DSR이 적용되다 보니 실제로 대출이 어려운 면이 없잖아 있었는데 특례보금자리론은 DSR이 적용받지 않을 가능성이 높습니다. 아직 구체적인 세부 내용은 나오지 않고 있지만 시장에서는 DSR이 적용 안될 것으로 예상하고 있습니다.

 

안심전환대출과 특례보금자리론 비교

안심전환대출은 현재 주택가격은 6억 원(잠정 9억 원), 대출한도 3.6억 원(잠정 5억 원), 소득한도 1억 원(잠정 없음) 주택담보대출을 최저 연 3.7%로 장기 고정금리로 갈아탈 수 있는 정책상품입니다. 특례보금자리론과 비교했을 때 주택가격과 대출한도 더 좋아졌고 무엇보다 소득의 한도 항목이 없어졌다는 점이 다르다고 할 수 있습니다. 실제 요즘 맞벌이 가구의 증가로 소득한도가 충족이 안되어서 대출을 이용 못하시는 분들에게 정말 좋은 조건이 되었습니다.

 

특례보금자리론의 기대효과는?

대출의 규제를 완화하여 부동산 거래에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 현재 아파트 가격의 하락으로 9억 원대 매물이 많이 나오고 있는 상황이며 최대 5억 원까지 대출이 가능하고 DSR 적용받지 않게 되면 집을 구매하는 수요가 많아질 것으로 예상됩니다. 이런 움직임을 정부가 원하고 정책을 만들고 있는 것 같습니다. 또한 기존 고금리로 대출을 받고 있었던 집들도 대환대출을 하게 되면 이자부담이 크게 경감될 것입니다. 또 1 주택자의 경우 이번 특례보금자리론으로 대출과 매매가 활성화 됨으로 갈아타기가 가능해졌다는 점이 이점으로 적용될 것입니다. 

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